Korteriühistu juhatuse näol on tegemist korteriühistu juhtorganiga, kelle ülesanne on ühistu igapäevane juhtimine ning liikmete huvide esindamine ja kaitsmine. Juhatusel on oluline roll tagamaks korteriühistu toimimine vastavalt seadustele, põhikirjale, korteriomanike kokkulepetele ja heale tavale.
Järgnevalt vaatame juhatuse ülesandeid, pädevust ja vastutust.
Juhatuse peamiseks ülesandeks nagu ka eelnevalt mainitud on ühistu igapäevase tegevuse korraldamine (nt hooldusteenuste tellimine, raamatupidamise korraldamine, ühistu esindamine jms). Lisaks tuleb ühistu juhatusel kokkukutsuda ja korraldada korteriomanike üldkoosolekuid ning viimaseid vähemalt üks kord aastas, kuid enamasti siiski tihemini.
Kui üldkoosoleku pädevus on seaduses must-valgel kirjas, siis juhatuse pädevusega enam nii lihtne ei ole ning praktikas ei ole harvad olukorrad, kus juhatus ületab oma pädevust.
Milline on siis juhatuse pädevus või milliseid otsuseid võib juhatus iseseisvalt langetada?
Kindlasti on kõik seadusega kooskõlas kui juhatus ei unusta, et ta esindab ja juhib ühistut kahe üldkoosoleku vahelisel ajal, täites ainult üldkoosoleku poolt antud korraldusi ja põhikirjas sätestatud ülesandeid.
Samas ei tohi unustada, et vahel tuleb ette olukordi, kus tuleb tegutseda kiiresti ja ei ole aega üldkoosoleku korraldamiseks.
Kuidas juhatus peaks käituma?
Juhatus võib langetada otsuseid igapäevastes haldus- ja hooldusküsimustes ning avariiolukordades, Samuti peab juhatus igapäevaselt hea seisma selle eest, et ühistus oleks võimalikult vähe võlgnikke ja et viimastega tegeldakse.
Lisaks tuleb juhatusel hea ja sujuv kommunikatsioon ühistu liikmetega. Regulaarne teavitamine juhatuse tegevusest, tehtud töödest, kulutustest ja plaanidest aitab vältida arusaamatusi ning suurendab elanike usaldust juhatuse vastu.
Juhul, kui juhatuse liige rikub oma kohustusi tahtlikult või tingituna raskest hooletusest, siis kaasneb sellega juhatuse liikme isiklik vastutus ning tal tuleb ühistule või kolmandatele isikutele tekitatud kahju hüvitada.
Kokkuvõtteks saab tõdeda, et läbipaistvalt ja seaduskuulekalt tegutsev ning ühistu liikmete huve silmaspidav juhatus on kindlasti hästitoimiva korteriühistu alustala, kuid juhatuse pädevuses on siiski vaid igapäevaste juhtimisotsuste tegemine üldkoosoleku poolt antud volituste piires.